| 释义 |
增值税是买方缴纳的。增值税属于流转税，虽然名义上是由卖方缴纳，但是实际是由买方承担的。需要在注意的是，二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
根据规定相关法律规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。
买卖二手房涉及的税费较多，如果房屋产权证不满两年，需要缴纳增值税，理论上二手房的税费是卖方承担，可是在实际买卖中基本都是买方承担，增值税按照13%的税率执行。由此可见，对于房屋是否满两年，对买方来说购房成本差异较大。
【本文所涉及的法律依据】：：
《增值税暂行条例》
第九条规定
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
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