| 问题 | 赠予的房子卖了需要缴纳 |
| 释义 | 赠与的房子再次买卖要交20%的个人所得税、契税、增值税、土地增值税、印花税、城建税等。赠与或继承的房子，再次买卖有关个人所得税的处理方式各有不同。通过赠与的形式取得的房产，在售卖房子时需要交20%的个人所得税。而通过继承方法取得的房产，在一般情形下也需要交20%的个人所得税，仅有在特殊情况下能免交个人所得税。 1.房产税是一个综合性定义，就是指一切与房地产经济运动过程有直接关联的税，例如买房时需要交税，租房出去需要交税等，因为房.产税还没正式颁布，因此房产税定义也不是很明确。房产税仍在加快推进中，也许用不了多长时间，住房都需要交税了。 2.房产税并没有所有的房屋都会缴税，反而是对城镇居民的商品房、经营性房屋征税;房产税是以房屋为征税对象，依照房屋的计税余值或是房屋房租收益为计税基础，向房屋产权人收取的一种房屋财产税，也是一种财产税， 也就是直接税。2011 年上海和重庆就已经逐渐试点执行房产税的征收了，已经征收了多年，2022年的法律工作计划，已经把房产税纳入预备项目，而且是法律项目的第一类。而房产税的征收规范还不明确，依据别的国家及试点城市的政策，大约的规范是以价计征或是房屋从租计征。 3.房屋从价计征是按房屋房产的原值扣减一定百分比后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的房租收益计征。在缴纳房产税的时候，用户可以参照这一方式来计算个人需要缴纳的税款，毕竟及时的缴纳应交的税款，也是每一个中国公民应尽的义务。 4.赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： （一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定的相关证明材料； （二）赠与双方当事人的有效身份证件； （三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。 （四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 法律依据 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第二条 关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题 （二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 |
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