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问题 阜阳律师崔辉群代理上诉人租赁合同纠纷案二审
释义
    上诉人（原审原告）：肖xx，男。
    委托诉讼代理人：崔辉群律师。
    
    崔辉群律师风采
    被上诉人（原审被告）：袁x，男。
    上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院民事判决，提起上诉。本案现已审理终结。
    肖xx上诉请求：
    撤销一审判决，改判袁x按每月3750元的标准支付房屋占有使用费。
    事实与理由：
    房屋占有使用费是袁x使用房屋的对价，而非损失，即便合同无效，使用人仍应按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
    袁x未答辩。
    肖xx向一审法院起诉请求：
    1、依法判令双方于2016年10月14日签订的厂房租赁协议无效；
    2、判令袁x退还厂房；
    3、判令袁x给付占用厂房使用费自2017年10月14日起直至退还厂房之日，每月3750元（暂定52500元）。
    一审法院查明事实：
    2016年10月14日，由袁x起草，肖xx与袁x签订了《厂房租赁协议》一份，约定：“乙方（袁x）为了所需现租赁甲方（肖xx）占地面积约4亩厂房进行养殖使用，租期15年，每年租金肆万伍仟元，乙方自行修理装饰。甲方房租每年不得上涨，但可随市下浮进行下调，如甲方将该厂房对外出售，乙方优先购买，乙方每年先交房租后使用房屋，甲方如要收回该厂房，需提前半年通知乙方，乙方有自由使用权，如有一方违约，按法律规定付违约金。”合同签订后，袁x支付肖xx一年房租45000元，肖x伟于2016年11月将租赁房屋交付给袁x使用。
    一审法院判决：
    一、肖xx与袁x于2016年10月14日签订的《厂房租赁协议》无效；
    二、肖xx自判决生效之日起三十日内将厂房租赁费45000元退还给袁x；
    三、袁x自判决生效之日起三十日内将租赁厂房返还给肖xx；
    四、袁x自判决生效之日起三十日内支付肖xx房屋使用费56250元（该使用费计算至2019年4月30日，以后使用费按此标准计算至租赁物实际返还给肖x伟之日）；
    五、驳回肖xx的其他诉讼请求。
    二审法院认为：
    本案中，肖xx诉请的房屋使用费并非袁x因合同无效受到的损失，故对于肖xx要求袁x按照合同约定的租金标准即每月3750元支付房屋使用费的诉讼请求，应予支持，即袁x应支付房屋占有使用费52500元（自2017月10月14日暂计至2018年12月13日，共计14个月；此后的房屋占有使用费按照每月3750元的标准计算至袁x实际返还房屋之日止）。如合同无效后，袁x基于其对涉案房屋的装饰装修或改扩建而产生损失，可另案处理。
    二审判决如下：
    一、维持安徽省界首市人民法院民事判决第一、三项。
    二、撤销安徽省界首市人民法院（2019）皖1282民初43号民事判决第二、四、五项。
    三、袁x自判决生效之日起三十日内支付肖xx房屋占有使用费52500元（自2017月10月14日暂计至2018年12月13日，此后的房屋占有使用费按照每月3750元的标准计算至袁x实际返还房屋之日止）。
    
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更新时间：2025/4/15 8:23:38