| 释义 |
按揭房分为两种情形：一是双方共同还贷，离婚时需协商分割；二是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子属于一方婚前财产但增值部分属于共同财产，需由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律分析
按揭房分两种情况：
1. 双方共同付首付并共同还贷款，不分婚前婚后，属于共同财产。离婚时，由双方协商分割。如协商不成，可向法院起诉。
2. 一方在婚前付首付，婚后共同还贷。房子在婚前购买并登记在该方名下，根据法律，认定为婚前财产。但婚后共同还贷及房价上涨部分属于共同财产。产权登记方需向另一方进行补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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