| 问题 | 房产证更名和过户的区别是什么？ |
| 释义 | 房产更名是指房产所有权的变更，仅涉及登记错误，房产仍然归原所有者所有。房产过户是指房屋的买卖行为，将房屋的所有权从原所有者转移到新所有者，并且需要将房屋登记在新所有者的名下。这种行为属于权利转移，需要按照规定缴纳相应的税收。与更名相比，房产过户需要缴纳房产证的工本费，但不需要缴纳税收。房产证更换姓名和房产证更名都可以在房产交易中心办理，但房产过户需要按照相关规定缴纳税费。 法律分析 房产更名的意思是房产所有权的变更,仅涉及登记错误,房产仍然归原所有者所有。而房产过户是指房屋的买卖行为,将房屋的所有权从原所有者转移到新所有者,并且需要将房屋登记在新所有者的名下。这种行为属于权利转移,需要按照规定缴纳相应的税收。与更名相比,房产过户需要缴纳房产证的工本费,但不需要缴纳税收。 一、房产证更换姓名需要什么手续 1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二、遗嘱继承房产过户有哪些手续 老人的房产过户给子女，主要有三种方式： 一、房屋买卖过户 老人和子女双方携带准备好的资料、证明以及合同前往房管部门办理过户登记。 二、继承房屋过户 继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好被继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、房产证以及自己的身份证件；其次，前往房管局申请办理房产过户；然后，交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。 拓展延伸 赠与房产过户 赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。 三、加名字加老婆名字都需要什么手续 第一、签署房产更名同意声明，同时须原房产证上面名字的当事人在场；第二、准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同，把你老婆的名字加上去；第三、按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 房产过户和房产更名是两种不同的行为。房产过户是指房屋所有权的变更,仅涉及登记错误,房产仍然归原所有者所有。而房产过户是指房屋的买卖行为,将房屋的所有权从原所有者转移到新所有者,并且需要将房屋登记在新所有者的名下。这种行为属于权利转移,需要按照规定缴纳相应的税收。与更名相比,房产过户需要缴纳房产证的工本费,但不需要缴纳税收。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）发生变更的材料； （三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议； （五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证； （六）其他必要材料。 |
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