| 问题 | 婚前按揭买房婚后还贷的，离婚怎么分割？ |
| 释义 | 1、婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房屋怎么处理？ 答：离婚时房屋由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 对于如何确定未取得不动产所有权一方所应得到的补偿数额，目前多数法院采取的计算方式如下： 假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元，还款总额为1443452.87元。如果采用等额本息还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷三年（36个月），后诉讼离婚，离婚时房屋经评估价值400万元。计算可知，购房者为购买该房总计支付1803452.87元。 其中，首付款在房价（房价款+利息）中所占比例为（360000÷1803452.87×100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（6014.39×36），占房价款的12%（216518.04÷1803452.87×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一半补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原购房者继续偿还。 2、婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时房屋怎么处理？ 答：司法实务处理因地区而有所不同。大部分法院认为，以结婚为目的共同购买房屋，按夫妻共同财产分割，尚未偿还的房贷属于夫妻共同债务。 实务中，婚前购买行为需要证实出资，这个证据需要收集。 3、婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，离婚时房屋怎么处理？ 答：房屋作为夫妻共同财产处理。 |
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