| 问题 | 解除无产权买卖合同有效吗 |
| 释义 | 没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。 依照民法典的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 一、买卖合同生效的要件 买卖合同生效的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、合同终止的两种途径 1、双方当事人协商一致。 2、具备法定解除合同的条件： 具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： （1）当事人约定的解除合同的条件成就； （2）因不可抗力不能实现合同目的的； （3）在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的； （4）另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； （5）另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （6）法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。 |
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