| 问题 | 二手房房产证的办理流程及注意事项有哪些 |
| 释义 | 二手房房产证的办理流程 1、买卖的双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记的需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理的过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税之后就可以办的理相关过户的手续。交易所会给买方发放房产的卖契，原则上房产证需买卖双方共同的办理。 3、办理完买卖过户手续之后，买方需要拿着房地产交易所办理发放的房产的卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记的申请。办理的申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋的所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售的发票存根的复印件、、身份证的复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 4、经房地产的管理部门审查验证后，买方可领取的房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理，您可以选择委托的开发商或代理的公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制的加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或是代理的公司办理房产证。即使委托的开发商或代理公司办理的房产证，您仍然可以选择的，是由开发商或代理公司代收代交的契税、公共维修的基金、印花税等的税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请的手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。需要注意的问题 1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约买卖双方到该房屋进行的测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属的产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取） 3、在买房跟随房管员到该房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续的交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业的办件人员或单位出面代为办理的。 5、如果要贷款买房的，则需要至少跑三次银行办理相关的手续买二手房房产证的办理需要经过复杂的流程，且有许多的注意事项。但是，二手房的房产证又是必不可少的，希望上文能为您办理二手房的房产证提供帮助。 |
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