| 问题 | 房产证与土地使用证的区别有哪些？ |
| 释义 | 集体土地使用证和房产证区别在于办理机构和权限。集体土地使用证由国土资源管理局办理，发给农村村民具备建房条件的人；房产证由房管局办理，发给拥有房屋所有权的单位或个人。法律依据是《中华人民共和国民法典》第211条和217条。集体土地使用证的有效期根据土地用途不同，如经济适用房50年，工业用地50年，商业用地40年等。法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条。 法律分析 一、集体土地使用证和房产证区别是什么 1、集体土地使用证和房产证区别：办理机构不同。房产证在房管局办理登记；集体土地使用证在国土资源管理局办理；权限不同。集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民；而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领房产证。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、集体土地使用证有效期是怎么规定的 1、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时 结语 集体土地使用证和房产证的区别在于办理机构和权限。房产证在房管局办理登记，而集体土地使用证在国土资源管理局办理；集体土地使用证只发给具备建房条件的农村村民，而房产证则发给拥有房子所有权的单位或个人，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领房产证。根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第二百一十一条和第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，应与不动产登记簿一致。至于集体土地使用证的有效期，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，不同用途的土地使用年限有所不同，例如居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 |
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