| 问题 | 房屋买卖合同解除的法律规定是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的法定解除条件包括：不可抗力、无预售许可证、一房二卖无法取得房屋、严重影响正常居住使用的质量问题、开发商迟延履行主要义务无法办理产权证、出卖人或买受人迟延交付房屋或支付购房款超过三个月。根据最高人民法院解释和民法典规定，解除权人可请求解除合同，除非当事人另有约定。 法律分析 房屋买卖合同的法定解除条件有： 1、不可抗力； 2、没有预售许可证； 3、一房二卖，无法取得房屋； 4、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证； 6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋买卖合同解除程序及注意事项 房屋买卖合同解除程序及注意事项是指在房屋买卖合同中，当一方或双方希望解除合同时，需要按照一定的程序和注意事项进行操作。首先，解除合同的程序包括书面通知对方、协商解除或通过法律途径解决争议等。其次，注意事项包括确认解除的原因是否符合法律规定、合同中的解除条款是否适用、解除后的财产分配等。此外，还需注意解除合同可能涉及的违约责任和赔偿问题。总之，了解房屋买卖合同解除程序及注意事项对于保护自身权益和避免法律风险至关重要。 结语 房屋买卖合同的法定解除条件多种多样，包括不可抗力、无预售许可证、房屋质量问题等。解除合同需遵循一定程序和注意事项，如书面通知、协商解除或法律途径解决争议。同时，需确认解除原因是否符合法律规定，合同中的解除条款是否适用，以及解除后的财产分配等。还需留意违约责任和赔偿问题。了解解除程序及注意事项，有助于保护权益和避免法律风险。 法律依据 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 |
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