| 问题 | 办理二手房买卖合同需要注意哪些事项 |
| 释义 | 二手房买卖合同需要注意： 1、需要确认房主真实身份； 2、需要确认产权的可信度； 3、需要注明费用交接时间； 4、需要考察是否允许转卖。 一、济南二手房交易流程是怎样的 济南二手房交易流程是： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，买卖双方直接签订买卖合同，写清楚合同的条款和违约条款，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场； 2、房产过户的申请材料都交给房产局后，给予一个回执单，缴纳税金，等待十五个工作日； 3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 （一)、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书； 2、房屋测绘图纸； 3、房屋查档证明； 4、房地产评估报告； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本，如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证； 6、房屋买卖合同； 7、房地产过户申请表、保证书。 （二）、购买二手房注意事项有： 1、房屋权属清晰； 2、物业交割清晰； 3、付款时间清晰； 4、税费承担清晰； 5、违约责任清晰。 综上所述，济南二手房交易流程包括签合同、缴纳税金以及拿房产证。房产过户需要的材料包括房屋所有权证书、测绘合同等。购买二手房要注意产权清晰、物业交割清晰等。 二、二手房办理过户需要哪些材料 二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。 三、法院判决的房子过户需要交税吗？ 需要交费，和正常过户费用一样。法院拍卖房子的过户流程：(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书；(二)民事裁定书；(三)委托拍卖书(法院委托)；(四)拍卖成交确认书及发票五)私有房地产权登记申请书及身份证；(六)地税完税证明；(七)契税证明。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第四条， 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。 |
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