| 问题 | 能否通过借名贷款合同实现贷款？ |
| 释义 | 借名贷款协议是无效的,所谓“借名买房”实质上是欺诈行为。双方都可能因此难以维权,如果“被借名方”陷入债务危机,“借名方”就可能损失一大笔财物。因此,在签订借名买房合同时,应该遵守法律法规,避免通过不正当途径获得贷款。 法律分析 借名贷款协议是无效的。所谓“借名买房”实质上是通过不正当途径,向银行隐瞒实际情况以获得本不应得的贷款,这是一种欺诈行为。这种行为不受法律保护,双方都可能因此难以维权。此外,如果“被借名方”陷入债务危机,“借名方”就可能损失一大笔财物。 一、签订借名买房合同是否有效 签订借名买房合同是否有效取决于两种情况： 1、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行； 2、但是，如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。 借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为真实买家或真实卖家，借款人为登记买家。 二、借名买房合同的法律法规 借名买房合同的法律法规：借名买房的认定和处理：借名人以出名人，也称为登记人，的名义向被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。在一些纠纷中，被告方以双方之间处于借名买房关系而作为证据抗辩的，法院有义务解释其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。 拓展延伸 借名买房合同有效吗？ 出借人与借名人之间依据自己的真实意思表示签订的关于借名买房的合同，应认定有效。但若是购买经济适用房或者是为了规避国家相关房产政策和法规的，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应当认定为无效。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 借名贷款协议是无效的,而借名买房行为可能涉及欺诈和违法。如果双方签订的借名买房合同不合法或存在欺诈行为,则可能会导致合同无效,双方都可能难以维权。此外,如果被借名方陷入债务危机,借名方就可能损失一大笔财物。因此,在签订借名买房合同时,应该谨慎对待并了解相关法律法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 |
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