| 问题 | 2023房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么 |
| 释义 | 房贷未还完的房子离婚分割规定：根据《民法典》第1087条和1089条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院根据具体情况判决。房贷归属首先考虑婚前购房者，未还完的贷款由得房方负责偿还，对方不再承担。婚后偿还的贷款及房产增值部分，得房方需向另一方进行折价补偿，一般为婚后偿还总额及增值额的一半。 法律分析 房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么 房贷没有还完的房子离婚分割规定： 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 房贷没有还完的房子离婚分割首先把握三点： 1.此类房产实际是个人婚前财产和婚后夫妻共同财产的混合体，完全视为一方个人婚前财产或者完全视为夫妻共同财产都是不对的。 2.不论是用谁的名义和银行签订的借款合同或者用谁名下的银行卡偿还的银行贷款(还月供)，也不论偿还月供的时间长短，更不论婚后谁有收入谁没收入或者谁的收入多谁的收入少，只要曾在结婚后有过归还银行房贷的行为，法院一般就会认定婚后的房贷是用夫妻共同财产偿还的。 3.如果夫妻双方有婚前财产协议(或者婚后财产协议)约定了上述房产的归属，或者如果双方离婚时能够就上述房产如何分割达成协议，则法院判决首先会尊重夫妻双方的约定。 法院会如何分割 1.法院一般会将房产判给婚前购房的一方(即签订购房合同并支付首付款的一方)。 2.没有还完的银行房贷由得到房子的一方负责偿还，对方不再负担房贷。 3.婚后偿还的房贷总额及该款项所对应的房产增值部分，由得房的一方对另一方进行折价补偿，补偿数额一般是婚后偿还房贷总额及该总额所对应的房产增值额的一半。 结语 根据以上情况，对于房贷没有还完的房子的离婚分割规定如下： 根据《民法典》第一千零八十七条和第一千零八十九条，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理，如协议不成，法院将根据财产情况，考虑子女、女方和无过错方的权益，进行判决。对于房贷没有还完的房子，一般会将房产判给婚前购房的一方，未偿还的银行房贷由得房方负责偿还，对方不再负担房贷。同时，婚后偿还的房贷总额及房产增值部分，由得房方向另一方进行折价补偿，补偿数额一般为婚后偿还房贷总额及房产增值额的一半。以上是根据法律规定和一般实践进行的分割方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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