| 问题 | 法院要求腾房，但当事人拒不配合，怎么办？ |
| 释义 | 购买法拍房存在收房风险，原业主或租客不愿腾房的情况常见。法院难以强制执行，物业无关联第三方也无法提供帮助。长期无法收房会导致买房无法居住或转手卖出。最终解决问题的方法是通过法律手段向法院起诉申请执行，但成本较高。因此，最好的办法是事先调查，尽量避免购买存在此类风险的房产。 法律分析 如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。 收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。 最终通过法律手段处理交房问题，最终手段就是通过向法院另案起诉、申请执行的方式，最终大部分问题是可以解决的。但终究各方面成本太大。最根本的办法还是，还是通过事先调查，尽量避开这种房源。 拓展延伸 当事人拒不配合法院要求腾房，如何强制执行？ 当事人拒不配合法院要求腾房，法院可以采取一系列措施来强制执行。首先，法院可以发出传票要求当事人出庭解释，如果当事人仍然拒绝配合，法院可以对其进行罚款或拘留。其次，法院可以申请强制执行令，通过法警强制执行腾房行为。此外，法院还可以冻结当事人的银行账户、查封财产或拍卖财产来弥补损失。在强制执行过程中，法院会根据具体情况采取相应的措施，确保法院的决定得到有效执行，维护法律权威和公平正义。 结语 购买法拍房等房产存在收房风险，法院不负责腾房可能导致交房困难。买法拍房容易过户，但可能难以腾空。原业主赖着不走，法院难以强制执行，物业无关联第三方。如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻空子。最终可通过向法院另案起诉、申请执行解决问题，但成本高。最好的办法是事先调查，避开此类房源。法院可采取一系列措施强制执行，如罚款、拘留、强制执行令、冻结账户、查封或拍卖财产。确保法律权威和公平正义。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 |
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