| 问题 | 国有土地出让金缴纳的标准是什么？ |
| 释义 | 国有土地出让金的标准是按照地面价和楼面价计算，投资者通常以楼面价来计算投资效益。价格公布后按当地平均标准收取，一般不低于40%。农村土地承包经营权转让需要转让方有稳定的非农职业或收入来源，并经过发包方同意，受让方必须是从事农业生产的农户，不得从事非农建设。 法律分析 一、国有土地出让金缴纳的标准是什么? 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 1、如果价格已经公布出来，会按照所在地的平均标准来收取，一般不会低于40%来计算。如果已经被出售，被认定为划拨性质，按照当地平均标准的40%来计算，也允许超出一定的范围，比如最高比例不能达到60%。 2、土地出让金也是当地政府额外收入的一种主要来源，但是因为每个地区的市场供求关系不相同，所以关于土地出让金的价格也是不一样的。具体的还是要以当地的标准为主，如果不了解收费的标准，可以去当地的国土部门咨询清楚。 二、农村土地承包经营权转让条件有哪些? 1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。 2、须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要向发包方备案即可。这是因为一方面转让土地承包经营权，使得原承包关系终止，发包方与受让方要确立新的承包关系。因此发包方必须审查转让方转让土地承包经营权后是否有非农职业或稳定收入来源;审查受让方是否符合法律规定土地承包主体资格，是否具有承包经营能力，直接关系到承包合同的履行。 3、受让方应当是从事农业生产的农户。即一是受让方必须是农户，二是受让方受让承包经营权后必须从事农业生产，不得从事非农建设。 在农村要想转让土地经营自由权。转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，必须得到发包方的同意，受让方必须是从事农业生产的农户。土地转让后必须从事农业生产，不得从事商品房建设。 结语 土地出让金的标准根据地面价和楼面价两种方法计算。楼面价是将出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积，用于计算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。价格公布后，按照所在地的平均标准计收，一般不低于40%。农村土地承包经营权转让条件包括转让方有稳定的非农职业或收入来源，经发包方同意，受让方是从事农业生产的农户。转让后必须从事农业生产，不得从事商品房建设。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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