| 释义 |
小产权房是指一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的房屋，这些房屋一般是集体土地建造的，没有土地证，但有绿色的小本子或红色的大本子作为证书，一般是乡政府盖章，不是房产局的。虽然可以协商买卖，但过户存在风险。
法律分析
小产权的房子不能过户。可以协商买卖，有风险。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的。集体土地上建造的小产权房一般是集体土地建造的房屋，不代表没有房产证。它的证书一般是绿色的小本子，但2010年以后有些地方是红色的大本子，但一般是乡政府盖章，不是房产局的。小产权房没有土地证。
拓展延伸
小产权房是指在城市规划建设之前，由农民在城市周边自行建造的房屋。由于其建造不符合城市规划要求，因此无法获得商品房的产权证书，只能获得“小产权证”。小产权房的法律归属问题一直备受关注，目前还没有明确的法律规定。在小产权房产权转移方面，一般采用过户的方式。但是，小产权房的过户需要满足一定条件，如产权人必须是农村户籍、房屋符合城市规划要求等。此外，小产权房的过户存在一定的风险，需要谨慎处理。因此，对于小产权房的产权转移问题，需要谨慎考虑，并咨询专业律师的意见。
结语
小产权房是指在城市规划建设之前，由农民在城市周边自行建造的房屋。小产权房没有土地证，证书一般是绿色的小本子，但2010年以后有些地方是红色的大本子，但一般是乡政府盖章，不是房产局的。小产权房的过户需要满足一定条件，如产权人必须是农村户籍、房屋符合城市规划要求等。小产权房的法律归属问题一直备受关注，目前还没有明确的法律规定。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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