| 问题 | 夫妻办理房产证一方不在可以办吗 |
| 释义 | 办房产证可以夫妻一方去办理，因为办房产证不要求夫妻必须同时到场。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的，办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。 一、父母的房产过户给子女需要什么手续 如果家长把房产证换成孩子的名字，可以赠送和出售。赠与：先到公证处办理赠与公证，再携带公证书和房产证到房管局办理过户登记。需带身份证、户口簿、结婚证、房产证。销售：凭身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户登记。另外还要注意，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 二、父母离婚后房子可以过户给孩子吗 可以过户给孩子。 父母离异后，可以在住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证的前提下，协商把住房产权归夫妻任何一方或办理过户给子女。 如果是直系亲属，通过赠予或买卖的方式进行过户。夫妻双方需要携带双方的身份证，户口本，离婚证和离异协议。 而孩子需要携带身份证，户口本和婚姻情况证明。未成年子女还需要出生医学证明，并由父母代替签字办理过户。 最后，夫妻双方可以到该住房所属的房管部门办理房屋所有权的过户手续。完成这些手续后，父母就可以把房子过户给孩子。 三、长期不办房产证会怎样 长期不办房产证会有以下后果： 1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押； 2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承； 3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。 一、办理房产证应准备以下材料： 1、应提供房屋全款发票复印件； 2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件； 3、房屋契税； 4、面积差补充协议原件； 5、房屋产权交易登记申请表原件； 6、公共维修基金专用收据； 7、购房合同副本原件。 二、房产证办理流程如下： 1、房产证办理人到房管局填写申请书； 2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理； 3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 总之，长期不办房产证的，会使房屋买受人的权利受到侵害。因为房产证是房屋所有权归属的有力证明，如果不能办房产证，则买受人不能证明房产完全属于自己，买受人将在处分该房产时受到限制，比如不能将房产上市自由买卖，无法转让该房产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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