| 问题 | 大房东与二房东产生分歧，其他住户该怎么办？ |
| 释义 | 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》主要解释了转租合同的有效性和大房东与租户之间的法律关系。根据解释，若大房东与二房东已签订租赁合同，在解除合同之前合同有效；二房东与租户签订的合同在解除之前也有效。此外，大房东无权收回租户押金，不得以二房东欠款为由对租户加租。转租必须经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金。未经同意的转租可导致违约责任和解除合同。 法律分析 可以起诉解决，合同具有相对性，大房东与二房东发生纠纷，其他人与二房东的租赁合同不受影响。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 1.若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效。 2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但根据《民法典》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。 3.大房东与租户之间的法律关系： (1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权；若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据；由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。 (2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 结语 根据以上情况，结论如下： 根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条，若大房东与二房东之间已签订租赁合同，在双方解除合同之前，合同有效。同时，二房东与租户之间的转租合同在双方解除合同之前也是合法有效的。此外，大房东无权收回租户押金，租户在押金范围内可以行使不安履行抗辩权。租户在租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由加租。房屋转租必须经房屋所有权人同意，并且转租的租金不得高于原租金。未经所有权人同意的转租行为可能导致违约责任和解除合同的后果。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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