| 问题 | 未签认购协议，能否退回购房定金？ |
| 释义 | 定金是债的担保方式，促使合同成立。退定金有三种情况：1、双方未能达成一致导致合同未订立，不适用定金罚则。2、一方无故不协商或擅自改变合同内容导致未订立，适用罚则。3、不可抗力、意外事件、政策调整导致有正当理由，不适用罚则。 法律分析 不能。 首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。 其次，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 拓展延伸 购房合同未达成，能否返还购房定金？ 根据法律规定，购房合同是买卖双方达成一致意见后签订的法律文件，若购房合同未达成，一般情况下购房定金应当予以退还。在未签署认购协议的情况下，购房定金的退还通常是被保护的权益。然而，具体情况可能存在一些特殊条款或约定，如购房定金的返还条件等，这需要根据具体的合同内容来确定。如果您遇到了类似的情况，建议您咨询专业律师以获取针对您个人情况的具体法律建议和指导。 结语 根据法律规定，购房合同的订立是基于双方达成一致意见的，若合同未能达成，一般情况下购房定金应予以退还。然而，具体情况可能存在特殊条款或约定，如定金的返还条件等，需根据合同内容确定。如遇类似情况，建议咨询专业律师获取个人化的法律建议和指导。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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