| 问题 | 购房者已支付首付款，但贷款未能办理，能否退还房屋？ |
| 释义 | 买房后贷款未通过，退房责任需具体分析。购房者因征信问题导致贷款失败，一般无法退房，需缴纳违约金。若开发商未获得相关证书导致贷款失败，开发商应缴纳违约金。 法律分析 买房交完首付后，贷款没审批成功，需要具体问题具体分析。如果是购房者因为征信原因导致贷款办下不来，一般情况是不能退房的，退房需要按照合同缴纳违约金，如果是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金。 拓展延伸 购房者贷款失败后，能否要求返还已支付的首付款和解约？ 购房者在贷款失败后，有权要求返还已支付的首付款并解约。根据相关法律规定，购房者在签署购房合同时通常会约定贷款成功作为合同生效的条件之一。如果购房者无法获得贷款并且符合解约条件，他们可以向卖方提出解约要求。在解约的情况下，购房者有权要求返还已支付的首付款。然而，具体的返还金额可能会受到合同条款和法律规定的限制，因此建议购房者咨询专业律师以了解其权益和可行性。购房者应及时与卖方协商解决，并保留相关证据以维护自身权益。 结语 购房者在贷款失败后，有权要求返还已支付的首付款并解约。具体返还金额受合同和法律限制，建议咨询律师了解权益和可行性。购房者应与卖方协商解决，并保留相关证据维护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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