| 问题 | 为何需要签署放弃办理房产证的证明文件 |
| 释义 | 房产证减名字的流程与房屋买卖相似，需缴纳契税。如果贷款未还完，需办理换证和变更抵押人手续。申办放弃继承权公证需提交身份证明、被继承人死亡证明、关系证明和放弃声明书。公证处应向当事人讲明权利、义务和法律后果，并记录在公证笔录上。 法律分析 房产证放弃名字就是在房产证减去自己的名字，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。 首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。 如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。 申办放弃继承权公证应提交的材料。 申办理放弃继承权公证时，应当逐项填写公证申请表，并提交以下材料： (1)本人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。 (2)被继承人死亡的证明。被继承人死亡前，放弃继承权不具有实际的法律意义。 (3)本人与被继承人关系的证明。可以由所在单位、所在街道办事处或乡镇政府提供，只要能证明其确实享有继承权即可。 (4)本人签字的放弃继承权声明书。 根据规定，公证处办理放弃继承公证，要向当事人讲明他的权利、义务及其放弃继承权将引起的法律后果，使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识。公证处应将上述情况记录在公证笔录上，笔录应让当事人核对并签名。 结语 房产证减名字类似于房屋份额转让，需要办理类似于房屋买卖的手续，包括缴纳契税。若贷款已还清，只需携带身份证、户口本、结婚证等证件前往房产交易中心办理，手续费较低。若贷款未还清，需变更房产证号和银行抵押证，需向银行申请变更抵押人，并办理相关手续。申办放弃继承权公证时，需提交身份证明、被继承人死亡证明、与被继承人关系证明、放弃继承权声明书等材料。公证处办理时应向当事人明确解释权利、义务及放弃继承权的法律后果，并记录在公证笔录上。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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