| 问题 | 小产权房买卖合同无效后如何处理？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同无效后，应返还房屋及房款，并主张适当赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效民事法律行为应返还财产或折价补偿，有过错的一方应赔偿损失。买卖合同有效的标准是双方具备民事行为能力，意思表示真实合法，不违背法律和公序良俗。 法律分析 一、小产权房买卖合同无效后怎么办 1、小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、怎么判断买卖合同有效 1、判断买卖合同有效的标准是，买卖双方均具有相应的民事行为能力；合同当事人的意思表示真实合法；合同不违背公序良俗；以及合同具备标的、质量、数量、价款等重要的条款。 2、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条， 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 小产权房买卖合同无效后的法律救济途径 小产权房买卖合同无效后，当事人可以采取多种法律救济途径。首先，可以通过协商解决纠纷，双方可以重新协商修改合同条款或重新签订合同。其次，当事人可以选择向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并请求返还已支付的款项。另外，可以考虑通过仲裁或调解解决争议，这种方式更加灵活和迅速。此外，如果合同违反了相关法律法规，当事人还可以向相关行政机关投诉举报，寻求行政救济。总之，当小产权房买卖合同无效时，当事人应该根据具体情况选择合适的法律救济途径，以维护自身权益。 结语 小产权房买卖合同无效后，当事人可通过多种法律救济途径解决纠纷。可通过协商修改合同或重新签订合同，也可向法院起诉确认合同无效并返还款项。仲裁或调解是更灵活迅速的解决方式。如合同违法，可向行政机关投诉举报，争取行政救济。当事人应根据具体情况选择适当的法律救济途径，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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