| 问题 | 购房合同签订后，是否可以申请退房？ |
| 释义 | 买房签合同后退房可能面临违约责任，可协商解除合同或满足解除条件。根据民法典，当事人可协商解除合同并约定解除事由。不履行合同义务需承担违约责任及赔偿损失。买房后签正式合同一般需7天，交款后14天。购房需注意：开发商证件齐全、房屋投资价值、谨慎签合同、核实房屋结构及配套设施、房屋产权问题。 法律分析 一、买房签了合同不想要了可以退吗 买房签了合同不想要了可以退的，但可能面临违约责任。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、民法典中买房交款后多长时间签合同 基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 三、购房要注意的事项是什么 购房要注意的事项是： 1.注意检查开发商五证是否齐全； 2.确定房屋的使用投资价值； 3.谨慎签订房屋买卖合同； 4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气； 5.注意房屋产权问题。 结语 购房要注意的事项是：1.检查开发商证件是否齐全；2.确认房屋的投资价值；3.谨慎签订买卖合同；4.核实房屋结构和配套设施；5.注意房屋产权问题。购房需谨慎，确保合同合法有效，避免违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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