| 问题 | 民法典中关于房屋居间合同违约的计算方法是什么？ |
| 释义 | 民法典规定，居间合同一方不履行或不按约定履行义务构成违约。根据中华人民共和国民法典第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。根据第578条，若违约方明确表示或行为表明不履行义务，对方可要求承担违约责任。根据第961条，中介合同是中介人提供订立合同的机会或媒介服务，委托人支付报酬的合同。 法律分析 民法典规定，居间合同签订后，一方当事人不履行合同义务或者不按合同约定履行义务的，就会构成合同违约。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 拓展延伸 房屋居间合同违约的法律后果及解决途径 当房屋居间合同发生违约时，根据相关法律规定，违约方将面临一系列法律后果。首先，违约方可能需要承担违约金或赔偿损失的责任。其次，违约方可能会失去相关权益，如无法享受合同约定的权益或被要求解除合同。此外，违约行为可能会导致声誉受损，影响日后的商业信誉。解决途径方面，当合同发生违约时，双方可通过协商达成和解，重新商定合同条款或寻求其他补救措施。如协商无果，一方可向法院提起诉讼，寻求法律裁决。在法律程序中，法院将根据事实和相关法律规定作出裁决，以解决合同违约争议。综上所述，房屋居间合同违约将产生法律后果，并可通过协商或法律程序解决。 结语 根据中华人民共和国民法典的相关规定，当房屋居间合同发生违约时，违约方将面临一系列法律后果。违约方可能需要承担违约金或赔偿损失的责任，失去相关权益，甚至受到声誉损害。解决途径上，双方可通过协商和解或法律程序寻求解决。综上所述，房屋居间合同违约必将带来法律后果，需要谨慎履行合同义务，以避免不必要的法律纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 |
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