| 问题 | 买卖合同公证是怎样 |
| 释义 | （一）房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购。 （二）产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。 （三）房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。 （四）国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。 （五）房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证；以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。 （六）要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。 一、房屋买卖公证流程是怎样的 房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据《公证程序规则》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。 （一）申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料： 1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书； 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件； 3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见； 4、草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟； 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件； 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。 （二）重点审查的内容 公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容： 1、当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准； 2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权； 3、买卖双方的意思表示是否真实； 4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法； 5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权。 二、安置房买卖有哪些政策 1、要了解安置房买卖新政策，首先需要了解安置房的成因和来源。 安置房最初是政府为了统一规划，占用到居民的地方，而统一规划返还给居民居住的房产。后来各种开发商在买卖居住用地的时候，也产生了一些需要拆迁的居民，开发商通过统一的安置拆迁户的房产也被称之为安置房。了解了安置房的来源对于理解安置房买卖的情况大有帮助，这就涉及到安置房的土地性质，是否可以买卖。 2、安置房分为政府统一安置的和开发商安置的，不同组织安排的房屋具有不同的性质，这对于理解安置房买卖新政策具有很大作用。 政府统一安置的房屋，一般房价低，建设成本低，多使用集体用地，具体到每家每户就没有相应独立的房产证，要求必须是某用户居住才行。开发商安置的房屋，一般为自建或者是其他的比较便宜的房源，但是拥有独立的房产证，产权清晰明确，对于谁居住没有很大的限制。 |
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