| 问题 | 什么是不得转让的房地产？ |
| 释义 | 不动产转让存在限制，根据《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的规定，以下情况不动产不能进行转让：用转让方式取得的土地使用权不符合法律规定；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的；没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权有争议的；房地产权属发生争议的；没有依法登记领取权属证书的；在法律、行政法规中禁止的其他情形。因此，没有房产证的房子也不能买卖。 法律分析 以下不动产不能进行转让:用转让方式取得的土地使用权,不符合《房地产管理法》第三十七条规定的条件;由司法行政机关依据法律裁定决定查封或限制其他形式的房地产权利;依据法律收回土地使用权的:没有经过其他共有人书面批准的;土地所有权有争议的;房地产权属发生争议的;没有依法登记领取权属证书的;在法律和行政法规中规定的其他情形。 一、没有房产证的房子能否买卖? 不可以。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、哪些房地产不得转让 下列几种不动产是不可以进行转让的：用转让的方式取得的土地使用权，不符合《房地产管理法》第三十九条规定的条件；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或者限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的：没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权有争议的；房地产权属发生争议的；没有依法登记领取权属证书的；在法律、行政法规中禁止的其他情形。 结语 根据上述内容，不动产转让需要满足一定的条件，否则将无法进行。对于没有房产证的房子，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，也不符合法律规定，因此不能买卖。同时，根据《房地产管理法》第三十七条规定的条件，如果用转让方式取得的土地使用权不符合规定，或者由司法行政机关依据法律裁定决定查封或限制其他形式的房地产权利，或者依据法律收回土地使用权的，或者没有经过其他共有人书面批准的，或者土地的所有权有争议的，或者房地产权属发生争议的，或者没有依法登记领取权属证书的，或者在法律、行政法规中禁止的其他情形，这些房地产也不得转让。因此，以上情况下的不动产均不能进行转让。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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