| 问题 | 房子过户费用怎么算 |
| 释义 | 二手房房产证未满五年过户费用：买方需缴纳测绘费1.36元/平方、评估费0.5%、契税1%或3%；卖方需缴纳所得税1%、营业税5.6%(满五年可减免)；双方共同交易费6元/平方。根据2018年3月30日财政部新规定，满2年免征营业税。契税根据面积和情况缴纳，营业税满五年可免，个人所得税满五年少有住房可免。其他费用包括测绘费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费。 法律分析 二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用? 五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，少有住房免个税，具体情况如下(具体换算请根据评估价格、面积后对号入座)： 买方缴纳的： 1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税按评估额头次买90平方内1%，非头次购房按3%缴纳; 卖方缴纳的： 1、所得税则是按全额的1%由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是少有普通住房则减免;2、营业税5.6%，若是满五年的话可减免。 双方共同：交易费6/平方。 另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据2018年3月30日财政部的新规定，自2018年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)，以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是头次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房) 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率20% 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、测绘费：按各区具体规定 6、工本费：一个证件80元;二个证件90 7、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 8、购房证明：20元一份一般需开3份 9、公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 结语 二手房房产证未满五年的过户费用根据具体情况而定。买方需要缴纳测绘费、评估费、契税等，卖方需要承担所得税和营业税。双方还需共同支付交易费。根据2018年3月30日的新规定，满2年免征营业税，具体税费明细如下：契税按房款的1%计算，营业税为5.6%，个人所得税为1%。此外，还需支付测绘费、工本费、评估费等。购房证明和公证收费标准也需要考虑。具体费用请根据实际情况和地区规定计算。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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