| 释义 |
在现实生活中，有时会发生一些意外事故，从而影响房屋的租赁。例如，在房屋租赁期间，发生了地震、洪水等自然灾害，致使租赁的房屋坍塌，不能使用，该风险应由谁承担呢？
《民法典》第729条对此作出了规定：“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。"
由此可知，在房屋租赁期间，由于意外事故使得房屋损毁、灭失的，该风险由出租人承担。承租人在事故出现后，因房屋的损坏而影响其使用时，可以要求减少租金或者不支付租金，如果房屋彻底损坏而不能使用的，承租人可以要求解除合同。但是如果是因为承租人的原因，使得房屋受损，那么承租人就要承担损害赔偿责任。所以，出租人承担风险的前提是该事故不是承租人造成的。
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