| 问题 | 未签合同交首付买房如何处理 |
| 释义 | 买房交首付不签合同的处理方式是当事人可以与卖方协商及时订立合同，办理房屋的转移登记；如果卖方拒绝签合同的，可以要求卖方承担继续履行或赔偿损失等责任。买方也可以选择解除事实上的合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律分析 买房交首付不签合同的处理方式是当事人可以与卖方协商及时订立合同，办理房屋的转移登记；如果卖方拒绝签合同的，可以要求卖方承担继续履行或赔偿损失等责任。买方也可以选择解除事实上的合同关系。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 购房合同未签订，首付款已交，应如何维权？ 购房合同未签订，首付款已交，这种情况下您可以采取以下措施来维权。首先，与卖方进行沟通，要求签订正式的购房合同，并明确约定交付时间和其他重要条款。如果卖方拒绝签订合同或拖延交付，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求返还首付款并赔偿损失。同时，您还可以向相关监管部门举报卖方的违法行为，要求其依法处理。此外，您可以咨询律师，了解更多法律途径和维权策略，以保护自身权益。维权过程中，保留相关证据和沟通记录是非常重要的，确保能够证明您的合法权益和交付行为。记住，及时采取行动是维护自身权益的关键。 结语 购房合同未签订，首付款已交，您可以通过以下措施来维权。首先，与卖方沟通，要求签订正式购房合同并明确交付时间和重要条款。若卖方拒绝或拖延签订合同，您可寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求返还首付款并赔偿损失。同时，可向监管部门举报卖方违法行为，要求依法处理。咨询律师，了解更多法律途径和维权策略，保护自身权益。维权过程中，保留相关证据和沟通记录至关重要，以证明您的合法权益和交付行为。及时采取行动是维护自身权益的关键。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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