问题 | 买房的阴阳合同是否有效 |
释义 | 买房的阴阳合同无效。因为它不反映当事人的真实意思,而阴阳合同是当事人的真实意思。只要内容合法,也受法律保护,就是有效合同。但是,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法形式掩盖违法目的,不仅伪装的阳合同无效,而且伪装的阴合同因内容违法而无效。《中华人民共和国民法典》规定,行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性,依照有关法律规定处理。 一、阴阳合同效力如何来认定 阴阳合同,又称黑白合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避监管、不缴或者少缴税款等为目的,对内的一份则是双方真实意思表示。 对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来进行原则认定: 第一,对于阳合同的效力,基于其没有体现当事人的真实意思,依据《民法典》第一百四十六条规定,应认定为无效合同。 第二,对于阴合同的效力,因体现了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定有效合同,受法律保护。 第三,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。 |
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