| 问题 | 购房合同未备案是否具有法律效力？ |
| 释义 | 购房合同不备案不影响法律效力，只要满足法定有效条件即有效。备案只是一种登记手续，对合同效力并无直接影响。购房合同依法成立即生效，但未备案可能影响房屋过户登记。个人购房合同也有效，需满足签字盖章、真实意思表示、不违法规定等条件。 法律分析 购房合同不备案，如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力；但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则购房合同一般自依法成立时就生效。 购房合同不备案影响效力吗 房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。 合同不备案有法律效力吗 合同不备案只要符合法定有效条件就有法律效力。首先，要求合同当事人意思表示真实；然后，合同当事人是具有相应的民事行为能力人；其次，合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。 没有房管局备案的购房合同有没有法律效力 没有备案的购房合同有效。依据我国相关法律的规定，购房合同并不是要备案才有效的，购房合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 个人购房合同有法律效力吗 个人购房合同如果依法成立的有法律效力。法律效力是指依法成立的合同对当事人产生的法律拘束力。订立有效的购房合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗。 个人购房合同有法律效力吗 个人签订的购房合同是否有法律效力需要结合以下几点而定： 1、合同中是否有双方的签字盖章; 2、合同是否是双方真实意思的表示; 3、合同内容是否违反法律的规定。如果合同是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，合同是有效的，合同有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，合同签订时即生效。 结语 购房合同的法律效力与备案有关。如果备案是购房合同生效的要件，未备案的合同无效，但已履行主要义务的一方除外。如果备案不是购房合同生效的要件，一般在合同依法成立时即生效。对于商品房预售合同，应进行登记备案。合同不备案并不影响其法律效力，只要合同符合法定有效条件，包括真实意思表示、当事人具有民事行为能力、内容合法等。未备案的购房合同仍然有效，但可能影响房屋过户登记。个人购房合同也具有法律效力，前提是合同真实有效，双方签字盖章，并符合法律规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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