| 问题 | 购房合同签字不是本人签有效吗 |
| 释义 | 购房定金协议不是本人所签是否有效，要看签字的人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。 根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 一、庭审发现被告的委托代理人无权代理怎么办 1、法院在庭审的过程中，发现诉讼代理人属于无权代理的，按以下方式处理： （1）首先人民法院可以中止案件的审理，等确定诉讼代理人后再恢复庭审； （2）案件当事人可以对代理行为进行追认，追认后诉讼代理人具有代理权； （3）如果不追认的，当事人应当另行委托诉讼代理人，如果不另行委托的，由当事人进行诉讼。 2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条【诉讼中止】有下列情形之一的，中止诉讼： (一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的； (二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的； (三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； (四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的； (五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的； (六)其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 二、员工违规签约是什么罪 如果员工没有公司授权，然而对方有理由相信员工有授权（如，单位以曾经给员工开具的委托手续，且委托期限尚未截止），则员工的行为被视为构成表见代理，所以签订合同是有效合同。有关法律责任由员工单位承担。若员工没有权利代表单位签订合同，在员工单位追认前，合同效力待定，单位追认的，合同有效。如果没有追认，则有关法律责任由签订合同的员工本人承担。如果单位授权不明，则单位和员工将承担连带责任。 《民法典》 第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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