| 问题 | 二手房银行不批贷款能退房吗 |
| 释义 | 能退房。不过房贷办不下来是买方的问题,那买方向卖方申请退房的行为属于违约,也就需要承担违约责任,卖方可能不会把首付款全部退还回来,估计会扣收一部分充当违约金。 一、首付款付了没有贷款能退房吗 付了首付款贷款没下来可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 二、首付交了贷款办不下来可以退房吗 买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况： （一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。 （二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 （三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。 三、首付款交了贷款没下来是否可以退房 首付款交了贷款没下来可以退房。房子首付了，贷款没下来可以退，但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。如因贷款人自身原因，如提供的信息不真实或信用记录不良，导致银行不批准贷款，贷款人应承担违约责任，并在退款时赔偿开发商相应的违约金。如因政策变化或银行原因无法贷款，贷款人可与开发商协商退房。如因开发商自身原因，所需申请贷款的房屋不符合申请贷款的标准，开发商应全额退还。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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