| 问题 | 因为银行贷款下不来退房需要承担什么 |
| 释义 | 买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。 一、退房开发商不退房款怎么办 退房开发商不退房款可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。具体如下： 1、开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金； 2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决；如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。 遇到延期交房购房者维权途径如下： 1、保留证据。想要确定开发商是否延期交房，购房者就要看清楚合同规定。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件，证件无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权； 2、要求赔付违约金。购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约，是要赔付违约金的，具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失； 3、注意诉讼时效。开发商违约之后，购房者可以要求开发商退房并且退回相应的房款，如果开发商不返还房款，可以向法院提起诉讼，并且保留好相应的证据，要求开发商赔付违约金还有原来的房款，并且诉讼的时候要注意诉讼的时效，不能超过诉讼时效提起诉讼。 二、退房定金合适吗 1、如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法：房款*逾期天数*万分之零点五；退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。2、如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20%(违约金)。如果是银行自身原因贷款批不下来，不用支付违约金，可要求开发商退款。3、 三、首付交了贷款办不下来可以退房吗 买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况： （一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。 （二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 （三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房买卖合同司法解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 |
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