| 问题 | 房产证没下来怎样改名字 |
| 释义 | 如果尚未完成合同网签备案，改名相对简单，只需经过合同另一方同意，重新签订合同。但若已完成备案，改名需合同另一方同意并撤销房管部门备案，再进行新合同备案，程序较繁琐。对于按揭买房且已办理银行贷款及抵押手续，除改变购房合同名字外，还需解除贷款和抵押合同。若银行未放款且同意，双方解除抵押协议即可；若已放款，需经银行同意后，以贷款人名义全额偿还贷款后解除。 法律分析 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。 拓展延伸 要更改房产证上的所有人信息，您需要按照以下步骤进行操作。首先，准备好相关文件，包括原始房产证、身份证明、户口簿等。然后，前往当地的房地产管理部门或不动产登记中心，咨询具体的办理流程和所需材料。根据要求填写申请表格，并提交相关文件。接下来，支付相应的手续费用，并等待审批。一旦审批通过，您将收到新的房产证，上面将更新为新的所有人信息。请注意，具体的办理流程和所需材料可能因地区而异，建议您提前咨询相关部门以确保顺利办理。 结语 未完成合同网签备案时，改名相对简单，只需经过对方同意，重新签订合同。已完成备案需撤销备案并重新备案，程序较麻烦。按揭买房需解除贷款及抵押合同，根据银行放款情况决定解除方式。要更改房产证所有人信息，准备文件，前往房地产管理部门或不动产登记中心，填写申请表，提交文件，支付费用，等待审批，收到新的房产证。办理流程和材料因地区而异，请提前咨询相关部门。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。