问题 | 30万贷款一年利息多少钱 |
释义 | 人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是171199.72元,每月还款金额是1963.33元用“等额本金还款”方式还款,利息总额是147612.5元,每月还款金额逐月递减。 一、公积金提取还贷款需不需要还利息 需要支付利息,一般住房公积金提前还款不需要支付全部利息。 目前个人住房贷款还款方式: 1、等额本息还款等额本息还款法是银行默认的还款方式,是指借款人每月以相同金额偿还贷款本息,也称等额法。等额本息还款的特点是每月还款的本息相同。虽然这种还款方式很容易做出预算,降低了初始还款压力,但初始还款利息占每月还款的大部分本金比例逐渐增加,利息比例逐渐降低,从而达到相对平衡。这种还款方式的利息很高,但早期还款压力不大。这种还款方式适合普通工薪阶层。等额本息还款计算方法:贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数/(1+月利率)^还款月数-1; 2、等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月减少,还款金额也逐月减少,因此也称为递减法。等额本金还款的特点是每月还本,利息按贷款本金逐日计算。前期还款较大,月还款额逐渐减少。这种还款方式的利息较低,但早期还款压力较大。因此,这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式:月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计金额)*月利率。 二、买房子商业贷款计算方式有几种? 买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。 (一)等额本息还款 等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。 举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。 (二)等额本金还款 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。 三、房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识 1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 2)一般房贷利息的两种等额本息和等额本金两种计算公式。 1、等额本息计算公式 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 2、等额本金计算公式 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法: 举个栗子,同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。 |
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