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问题 居住权买卖可以过户吗
释义
    房屋居住权不可以进行买卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利自登记时设立、具有人身专属性,不得随意对外进行买卖转让。
    一、居住多年是否有居住权?
    居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住多年能否取得居住权要看是否符合下列取得条件。1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。
    二、居住权有哪些特征
    居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权有以下法律特征:
    1、居住权是在他人住宅上设立的物权。
    2、居住权是一种用益物权。
    3、居住权是为特定自然人设定的。
    4、居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定的权利。
    5、居住权人按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利。
    三、民法典中的居住权
    民法典中的居住权是指:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。依此规定,居住权就是指特定的自然人按照合同约定,为了满足生活居住的需要,对他人的住宅享有的占有、使用并排斥他人非法干涉的用益物权。
    【本文关联的相关法律依据】
    中华人民共和国民法典第三百六十六条
    居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
    中华人民共和国民法典第三百六十八条
    居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
    中华人民共和国民法典第三百六十九条
    居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
    
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更新时间:2025/3/29 22:29:26