| 问题 | 卖方在签订房屋买卖合同后去世，如何办理不动产转移登记？ |
| 释义 | 房屋买卖的转移登记是指登记机构依据买卖双方当事人的申请，将房屋所有权及土地使用权从转让人名下登记至受让人名下。若出卖人在房产转移登记前去世的，应当由其若继承人应当先办理房屋继承的转移登记，然后再与买受人一起向登记机构申请房屋买卖的转移登记，这样才符合法律规定的程序。 不动产变更登记有哪些情形如何办理 不动产申请变更登记的情形： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 怎么办理不动产登记证？ 第一、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。 第二、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 第三、领取测绘图 可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四、领取相关文件 这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 第五、缴纳公共维修基金、契税 第六、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责： 第七、按照规定时间领取不动产证 不动产登记程序是如何进行的 不动产登记程序主要包括以下几个环节： 第一，申请。 一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。 第二，受理。 受理是登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为。 第三，审核。 不动产登记机构受理申请人提出的登记申请后，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，然后才能作出予以登记或者不予登记的决定。 第四，登簿。 登记事项记载于不动产登记簿时，标志着登记程序完成。 第五，颁证。 颁证是指登记程序完成后，依法向符合条件的申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 如何办理共有房地产的共有人发生增减的转移登记 因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件： (一)《房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)房地产权证书(原件); (四)房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税凭证(原件)。 不动产登记是不是一定要本人去办理 不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。 但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。 《不动产登记条例》第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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