| 问题 | 「法律常识一点通」财产处置参考价、保留价及起拍价有何区别？ |
| 释义 | 接触过执行拍卖程序的人大约都常会约定财产处置参考价、保留价以及起拍价这三个名词，如果不进行深入研究，有些人可能将这三个概念混为一谈，那么财产处置参考价、保留价以及起拍价这个三个概念有何联系及区别呢？ 首先说说财产处置参考价，从字面意思看，就是确定一下这个财产大约值多少钱，比如说如果法院要拍卖一套房子，需要先大约确认一下这套房子市场价格大概多少钱，财产处置参考价的具体确定方式，我们在下一问题详谈。 再说说保留价，这个价格是拍卖开始前法院确定的最低成交价格，在拍卖有竞拍人出价的情况下，如果竞拍人的出价低于确定的保留价，拍卖也不能成交。而保留价的确定，是以财产处置参考价为基础的，考虑到能够影响拍卖标的价值的各种因素，在财产处置参考价基础上下浮一定比例来确定法拍保留价。 至于起拍价，顾名思义，就是司法拍卖标的物初始拍卖价格。通俗来说，就是竞拍价格要从多少钱可以往上喊。现在的有些司法拍卖为了拉动人气，以便增大竞拍竞争力度，很多法院发起了1元起拍的司法拍卖，很多人想着法拍捡漏，还是吸引了不少人气。起拍价一般情况下是低于保留价的，但因为实际操作起来并不方便，所以很多法院在司法拍卖中一般都把起拍价和保留价设置为同一价格，在最高院的网拍规定中，更是将两个价格规定为一致。 总之，财产处置参考价、保留价以及起拍价三个价格并不是一个概念，只有好好梳理一下才能理解三个概念之间的递进关系。 |
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