| 释义 |
根据法律规定，法院查封前已出租的房屋，法院无权强制终止租赁，租户有权买卖不破租赁对抗法院。但若是法院查封后出租，法院可以强制终止租赁。租赁后查封存在的，除非债权人同意，原租赁合同不适用于债权人。如果承租人知道或应当知道租赁物已经被查封，承租人应当承担承租人的损失。
法律分析
法院查封前已出租的，法院不得强制终止租赁，租房者可以买卖不破租赁对抗法院。
法院查封后出租的，不适用买卖不破租赁，法院可以强制终止租赁。租赁后查封存在的，除非债权人同意，否则原租赁合同不适用于债权人，除非债权人同意。承租人知道或者应当知道租赁物已经查封的，承租人应当承担承租人的损失。
拓展延伸
当房产被法院查封时，租客的权益可能会受到影响。为了保护租客的合法权益，可以采取以下措施：首先，租客应及时了解房产被查封的情况，了解查封的范围和期限。其次，租客应与房东协商解决租赁问题，如果协商无果，可以向法院提起诉讼。最后，租客可以向有关部门投诉，维护自己的合法权益。总之，在房产被法院查封时，租客应保持冷静，了解自己的权益和义务，采取有效措施保护自己的合法权益。
结语
法院查封前已出租的房产，租房者有权不受影响，法院不得强制终止租赁；但查封后出租的房产，法院可以强制终止租赁，租赁后查封存在的，除非债权人同意，原租赁合同不适用于债权人。租客应及时了解房产被查封的情况，与房东协商解决，如果协商无果，可以向法院提起诉讼或向有关部门投诉，保护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
|