| 问题 | 异地营业执照可以在本地贷款吗 |
| 释义 | 你可以找下本地的正规担保公司，要是有房产可以做房产抵押。光凭营业执照恐怕很难，银行要看你有没有资质还款的，若你在外地的收入还行，凭相关的收入证明是可以办理的。 一、申请房产抵押贷款 对于购买房子时在个人申请房产抵押贷款时，要拿房产作为抵押，肯定是要提供房产证，但想要贷下款来，光有房产证当然是不可以的。一般所说的房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。部分地区还需要提供土地证书。 只有证件齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《房屋他项权证》，简称他证。他证未注销前，借款人不能对该房产办理交易、过户等手续。当借款人不能履行按期还款义务时，房产被拍卖，贷款机构可以优先获得补偿。所以只有贷款机构取得了他证，才能安心放款。 各家银行等金融机构对房产抵押贷款方面的要求虽有些许差异，但基本上都要求借款人有良好的个人征信记录和足够的还款能力。 向银行等贷款机构申请房产抵押贷款时，要准备好相对应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明资料，房产证、个人流水（工资流水或其他个人流水）、工作证明等还款能力证明，这些是申请房产抵押贷款必备的材料。所以说房产证是必须的，但不是唯一的。 针对购房贷款时个人征信记录是银行等金融机构考量的重要因素之一。现在是信用社会，随着银行征信系统的逐渐开放，个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时，会查看个人征信有没有不良征信记录。个人也可以在贷款之前，登陆央行征信系统，或者去人民银行、或者指定的银行授权点取得一份征信报告，提前了解征信记录及负债情况。 二、房产抵押贷款流程： 1、房产抵押贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 借款人具有法律效力的身份证明； 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 (1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款； (2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 三、申请个人小额贷款的注意事项 银行业内人士提醒，正规的个人信用贷款，实际上是用借款人的信用作为担保，自然要对借款人的信用资质提出要求。按照正规的流程，是需要借款人提供所在单位出具的收入证明，或者是工资卡的银行流水，需要提供个人所得税的缴纳凭证，需要借款人相关的资料原件，还必须是银行当面签订借款合同。 由于个人信用贷款风险系数较大，所以并非所有银行都有个人信贷业务。银行人士建议那些急需贷款的人，要以最稳定、最正规、最安全的方式获得融资。 在申请信贷的时候，首先要看申请的机构是否正规，有的是中介，让你交了保证金、手续费以后，这个钱一直迟迟贷不下来，然后就逃之夭夭了。正规的金融机构在成功获贷前是不会收取任何费用的。 |
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