| 问题 | 房屋赠与的申请流程及所需资料 |
| 释义 | 本文介绍了房产赠与的相关流程和注意事项。赠与方和受赠方需要提供的材料不同，且办理赠与手续的地点和所需携带的资料也有所不同。赠与的房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋，且不能被限制产权或征收等。此外，赠与物为共有财产的，需要得到共有人或集体组织的同意。办理赠与手续时，受赠方和赠与方均需到场，且非直系亲属赠与时，受赠对象需要具备购房资质。 法律分析 受赠方需要提供身份证、婚姻证明和户口本，而赠与方需要提供房产证原件、身份证、婚姻证明和户口本。 2、注意事项：办理公证时，受赠方和赠与方均需到场。非直系亲属赠与时，受赠对象需要具备购房资质。直系亲属办理赠与手续，无须去公证处办理，在地税局内提供直系亲属证明即可处理完毕。 一、如何将自己的房产赠与他人 (一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； (三)办理公证； (四)办理房屋所有权转移登记手续。 地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。 二、私房可以赠与他人吗 1、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。 2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。 3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权。 4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。 5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。 6、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 拓展延伸 房屋赠与法律特征 (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 (2)房屋赠与合同是实践性合同 赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。 (3)房屋赠与合同是要式合同 房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 结语 赠与房产需要满足一定的条件和程序才能完成,包括公证、过户登记等手续。赠与人和受赠人也需要到场,并且赠与必须是经过公证的。非直系亲属赠与房产需要满足购房资质要求,直系亲属赠与则无需公证。办理赠与房产的手续可以前往当地房地产交易中心或公证处办理。同时,赠与的房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋,且没有被限制产权或征收等限制。如果房屋是共有财产,赠与人还需要得到其他共有人的书面同意。赠与过程中有任何疑问或需要帮助,可以咨询当地相关部门或专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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