| 问题 | 2022外地人在苏州买房新政策 |
| 释义 | 2022外地人在苏州买房新政策如下 1、新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。 2、购房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受转让年限制约。 3、非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房。 4、认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报。 5、非限购区域购房不计入家庭限购套数。 在苏州买新房要注意什么 1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。 3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。 4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。 5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。 6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，月供的数额最好控制在总收入的50%以内。 7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。 8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜功，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。 9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。 10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。 11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。 法律依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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