| 问题 | 房屋租赁仲裁怎么搞 |
| 释义 | 房屋租赁申请仲裁的前提条件是签订租赁合同时双方约定了仲裁条款，明确了仲裁机构，或者是双方于争议发生后无法协商解决，约定以仲裁方式解决争议。在此前提下，协议任何一方可将争议提交至约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁需提交仲裁申请书，应写明仲裁请求、案由、事实与理由、同时提交相关证据。仲裁费用较诉讼高。同时，仲裁是一裁终局，如任何一方不服，没有上诉一说。 申请仲裁的条件： 1．申请人必须明确； 2．请求要具体明确； 3．提供证据； 4．属于仲裁机构受理争议的范围； 5．没有向法院起诉； 6．提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。 一、仲裁是什么 仲裁是指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。仲裁需要双方自愿，是一种特殊调解，是自愿型公断。 仲裁机构是通过仲裁方式，解决双方民事争议，作出仲裁裁决的机构。分为国内仲裁机构和国际仲裁机构，国际仲裁机构又分为全国性的仲裁机构和国际性或地域性的仲裁机构。 仲裁协议是指双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的可仲裁事项提交仲裁裁决的书面协议。仲裁协议包括双方当事人在合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议是仲裁委员会受理案件的前提条件。 二、房地产仲裁的范围 房地产仲裁的范围包括以下几个方面： 1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等； 2、房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等； 3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议； 4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务关系； 5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等。 |
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