| 问题 | 探讨合同中履行期限的约定是否必要 |
| 释义 | 合同履行期限不是必须要约定的，当事人可以在合同生效后协商补充。对于未约定履行期限的合同，当事人可以协商一致解除合同。合同没有实际履行的后果根据不同情况而定，包括解除合同、请求赔偿损失等。 法律分析 一、合同是否必须要约定履行期限 合同不是必须要约定履行期限。合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人、标的、价款或者报酬等。当事人可以约定履行期限，如果没有约定的，也不影响合同效力，可以在合同生效后协议补充。 二、合同履行期届满没有实际履行怎么办 合同没有实际履行的法律后果根据不同情况分别如下： 1.自始履行不能的有效合同，债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，如合同诈骗罪，违约人依法还应承担刑事责任。 2.因可归责于债务人的事由致使合同在事实上或法律上全部不能履行，债务人可免除实际履行责任，但应承担违约责任； 3.因可归责于债务人的事由而致使合同一时履行不能，待不能原因消除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《民法典》规定。 4.因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《民法典》规定，并同时承担违约责任；若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。 三、没约定履行期限合同可以解除吗 民法典规定，合同未约定履行期限的，并不是解除合同的情形，当事人可以补充约定履行期限。但当事人协商一致的，可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 结语 合同的履行期限并非必须约定，但当事人可以协商补充。若合同未约定履行期限，当事人可以解除合同，但需协商一致。对于未实际履行的合同，法律后果根据情况而定。债权人可解除合同并请求赔偿损失，同时违约人可能承担刑事责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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