| 问题 | 未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效？ |
| 释义 | 在我国，不动产的物权变动采取登记生效主义，只有通过房屋所有权证书的登记，才能够使房屋所有权发生转移。因此，如果在买卖合同签订之时或之后没有取得房屋所有权证书，那么就无法完成过户登记。无权属证书的二手房买卖，不可能产生物权变动的法律后果。无产权证房屋买卖是违法的。根据我国相关法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产。因此，尚未办理房产证的房子不能过户。 法律分析 在我国,不动产的物权变动采取登记生效主义。这意味着,只有通过房屋所有权证书的登记,才能够使房屋所有权发生转移。因此,如果在买卖合同签订之时或之后没有取得房屋所有权证书,那么就无法完成过户登记,也就是说,登记生效要件的不动产物权变动规则,决定了无权属证书的二手房买卖,不可能产生物权变动的法律后果。 一、无产权证房屋买卖违法吗 无产权证是不可以买卖的。依据我国相关法律的规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、未办理房产证的房子能否过户？ 尚未办理房产证的房屋不能过户。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据规定申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 拓展延伸 未过户房产买卖合同是否有效 未过户房产买卖合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 结语 在我国,不动产的物权变动采取登记生效主义。只有通过房屋所有权证书的登记,才能够使房屋所有权发生转移。因此,如果在买卖合同签订之时或之后没有取得房屋所有权证书,那么就无法完成过户登记,也就是说,登记生效要件的不动产物权变动规则,决定了无权属证书的二手房买卖,不可能产生物权变动的法律后果。无产权证房屋买卖是违法的,这一点毋庸置疑。依据我国相关法律的规定,未依法登记领取权属证书的房产不得转让,因此无产权证的二手房买卖也是违法的。如果想要买卖二手房,必须要先办理房产证,否则无法过户。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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