| 问题 | 死者离世后，租赁合同的执行情况如何？ |
| 释义 | 租房人死亡，继承人继续履行租赁合同。承租人死亡，共同居住者或配偶可继续履行合同。非居住房屋承租人死亡，合同终止。租赁当事人分立或合并，合同由变更后的当事人履行。 法律分析 出租人在租赁合同期限届满之前死亡，出租人的合法继承人应继续履行原租赁合同。 租房人死亡,如何解除租赁房屋关系 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了。 (一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。 (二)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。 (三)非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。 (四)租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。 拓展延伸 租赁合同终止与出租人死亡：法律规定与实践解析 当出租人死亡时，租赁合同的终止问题涉及法律规定和实践解析。根据法律规定，出租人死亡并不自动导致租赁合同的终止，而是需要根据具体情况进行判断。如果合同中存在继承条款，继承人可以继续履行合同。如果合同没有明确继承条款，继承人可以选择继续履行或解除合同。实践中，法院会综合考虑租赁合同的性质、当事人意愿等因素做出判决。因此，当出租人死亡时，需要仔细研究相关法律规定，并根据实际情况作出合理决策，以确保租赁合同的终止问题得到妥善处理。 结语 出租人死亡并不自动导致租赁合同的终止，而是需要根据具体情况进行判断。根据法律规定，出租人的合法继承人应继续履行原租赁合同。如果合同中存在继承条款，继承人可以继续履行合同；如果合同没有明确继承条款，继承人可以选择继续履行或解除合同。法院会综合考虑合同性质和当事人意愿等因素做出判决。因此，在出租人死亡时，应仔细研究相关法律规定，并根据实际情况作出合理决策，以确保租赁合同的终止问题得到妥善处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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