| 问题 | 约定了房屋归属的房屋应如何处理 |
| 释义 | 法律分析：夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。 一、现在夫妻离婚财产如何去分配 夫妻离婚财产按照下列方式进行分配： 一、夫妻如果对于财产归属有特殊约定的按照约定处理。 二、如果没有特殊约定的，对于一方的婚前财产，仍归一方所有，离婚时不进行分割。 三、对于夫妻共同财产，双方有特殊约定的，按照约定处理，没有约定的，由双方遵循下列原则自行协商如何分割： 1、男女平等原则。 2、保护妇女、儿童的合法权益原则。 3、照顾无过错一方原则。 4、尊重当事人意愿原则。 5、有利生产、方便生活等原则处理。 如果协商不成的，可以起诉至法院，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、离婚需要考虑什么问题 离婚需要考虑的问题主要有婚姻解除、子女抚养、财产归属。首先需要考虑双方解除婚姻是否能达成一致意见，无法达成一致意见的可以寻求人民法院帮助，不管是协议离婚还是诉讼离婚，都应对财产以及子女归属作出决定；其次需要考虑子女抚养的问题，即子女归谁抚养、抚养费金额应是多少。最后要考虑财产归属的问题，分清楚夫妻共同财产以及个人财产。夫妻共同财产一般均分，个人财产按照法律或约定处理。 三、离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗 并非如此。实践中，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理： 1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。 2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。 3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。 反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，就按照约定处理。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条、第二十六条《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条《商品房销售管理办法》第三十五条《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》》第十四条 |
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