| 问题 | 卖房方违约的具体法律后果是什么？ |
| 释义 | 买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任，双方可协商违约金数额。如协商不成，买方可诉讼要求卖方承担不超过房屋总价款的30%的违约金，具体数额需根据实际损失和惩罚力度酌情确定。 法律分析 买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30%的违约金;违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。 拓展延伸 卖房方违约后的法律责任及赔偿问题解析 当卖房方违约时，其将承担相应的法律责任。根据相关法律规定，卖房方违约可能面临多种后果。首先，买方有权要求卖方履行合同，并可以采取法律手段追究其违约责任。其次，卖方可能需要支付违约金，根据合同约定或者法律规定，违约金的数额可能是合同总价的一定比例。此外，卖方还可能需要赔偿买方因违约而导致的实际损失，包括合同履行过程中产生的费用和其他相关损失。综上所述，卖房方违约后将承担法律责任，并可能面临违约金和赔偿买方损失的责任。买卖双方应根据合同和法律规定，依法维护自身权益。 结语 根据以上情况，买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。双方可自行协商违约金数额，如协商不成，买方可通过诉讼要求卖方支付不超过房屋总价款30%的违约金。违约金的具体数额需根据实际损失和惩罚力度酌情确定。卖方违约后，将承担法律责任并可能需要支付违约金和赔偿买方实际损失。买卖双方应依法维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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