| 问题 | 数百业主是否合法被起诉 |
| 释义 | 物业纠纷导致数百业主起诉物业公司,因为他们作为当事人,拥有起诉的权利。根据《物业管理条例》的规定,业主、业主委员会和物业管理公司之间存在着权利和义务的关系。当事人可以依据相关法律、法规以及管理规约和物业管理合同,自愿平等地解决管理纠纷。解决方式包括由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、投诉和提起诉讼。业主还可以更换物业公司,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。 法律分析 物业纠纷导致数百业主起诉物业公司,这是因为他们作为当事人,拥有起诉的权利。根据《物业管理条例》的规定,业主、业主委员会和物业管理公司之间存在着权利和义务的关系。当事人可以依据相关法律、法规以及管理规约和物业管理合同,自愿平等地解决管理纠纷。 一、物业纠纷解决的方式是什么？ 由第三人调解 这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 提交仲裁机关仲裁 这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。 投诉 业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 提起诉讼 业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 更换物业公司 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。 《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。 结语 物业纠纷是业主和物业服务企业之间的矛盾和纠纷。根据《物业管理条例》的规定,业主、业主委员会和物业管理公司之间存在权利和义务的关系。当事人可以依据相关法律、法规以及管理规约和物业管理合同,自愿平等地解决管理纠纷。物业纠纷解决的方式包括由第三人调解、提交仲裁机关仲裁和提起诉讼。业主可以根据自己的情况选择最合适的方式解决纠纷。同时,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 |
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